Een vloer leggen in een huurwoning: wat mag wel en niet

In een huurwoning leg je vrijwel altijd een zwevende vloer, want die kun je er bij vertrek zonder schade weer uit halen. Alles wat verlijmd wordt, laat lijmresten achter op de dekvloer, en die moet je dan verwijderen of afkopen. Daarnaast stellen veel verhuurders en VvE’s een geluidseis. Hieronder wat je uitzoekt voordat je bestelt.

Eerst: wat staat er in je contract?

Zoek het huurcontract en het huishoudelijk reglement erbij en let op drie dingen. Ze staan er niet altijd alle drie in, maar één ervan is er bijna altijd.

• Toestemming vooraf. Sommige verhuurders willen schriftelijk toestemming geven voor een harde vloer. Vraag die aan en bewaar het antwoord, ook al lijkt het een formaliteit; bij een geschil over geluid is dat papier je enige verdediging.
• Een geluidseis. Vaak geformuleerd als een contactgeluidverbetering van minimaal 10 dB. Dat is precies de eis die de meeste VvE's ook stellen.
• Opleveren in oorspronkelijke staat. De standaardbepaling: bij vertrek moet de woning terug zoals je hem kreeg, tenzij de verhuurder de wijziging wil overnemen.

Die laatste bepaling is de reden dat verlijmen bijna nooit verstandig is. Een volledig verlijmde PVC-vloer haal je er niet in één stuk uit, en de lijmlaag die achterblijft moet er alsnog af.

Waarom zwevend hier de logische keuze is

Een zwevende vloer ligt los op een ondervloer, alleen vastgehouden door de kliknaden en door zijn eigen gewicht. Concreet betekent dat:

Een kliksysteem kun je in theorie demonteren en in je volgende woning opnieuw leggen. In de praktijk gaat er bij het demonteren altijd een deel stuk, dus reken op tien tot twintig procent verlies als je dat van plan bent. Het punt is vooral dat je hem eruit kúnt halen zonder de dekvloer te beschadigen.

De geluidseis: waar je op let

De gangbare eis is 10 dB contactgeluidverbetering, en die haal je met de combinatie van vloer en ondervloer, niet met de vloer alleen. Drie dingen die belangrijk zijn:

• Het certificaat telt, niet de folder. Verhuurders en VvE's vragen om een meetrapport van de ondervloer. Vraag dat vooraf op en bewaar het; achteraf is het lastiger te krijgen.
• Dikker is niet automatisch stiller. Het gaat om de samenstelling, niet om de millimeters. Zie Geluidsreductie van ondervloeren, 10 dB uitgelegd.
• Een ingebouwde ondervloer is vaak niet genoeg. Veel klik-PVC heeft al een laagje aan de onderkant, maar dat haalt de 10 dB meestal niet alleen. Of je er dan nog iets onder mag leggen, hangt af van het legvoorschrift; dat staat uitgezocht in Extra ondervloer onder klik-PVC.

Wat je nog meer kunt terugdraaien

Denk ook aan de randen, want daar zit vaak de schade die je bij vertrek ziet:

• Plinten: schroeven in plaats van lijmen. Een geschroefde plint laat een paar gaatjes achter die je vult; een gelijmde plint trekt bij het verwijderen de verf of het stucwerk mee. Zie Plinten plaatsen.
• Profielen: kies een uitvoering met schroefbevestiging in plaats van zelfklevend. Die schroeven zitten in de dekvloer en niet in het zicht, en je kunt het profiel er zo weer af halen. Zie Welk vloerprofiel heb je nodig.
• Onder de deuren: een vloer plus ondervloer bouwt al gauw 10 tot 15 mm op. Past de deur dan nog? Deuren afkorten is een wijziging die je niet terugdraait, dus overleg dat met de verhuurder voordat je zaagt.

Wat het kost om het netjes te doen

Voor een woonkamer van 30 m², met alles erop en eraan en volledig verwijderbaar:

Daarmee zit je rond de € 460 aan materiaal voor een vloer die je er bij vertrek weer uit kunt halen. Kies je klik-PVC in plaats van laminaat, dan komt daar ongeveer € 150 bij, en dan heb je wel een vloer die tegen water kan. Het verschil staat in Laminaat of PVC: wat past bij jou.